La acción de precario y el alcance del vínculo jurídico previo:

análisis dogmático y jurisprudencial sobre títulos anteriores y tratativas precontractuales como causales de justificación en la tenencia del inmueble

Resumen

La acción de precario surge como una alternativa de origen jurisprudencial frente a los supuestos en que la tutela a través de las acciones de dominio resulta improcedente o insuficiente para el dueño. No obstante, la interpretación extensiva que la jurisprudencia ha realizado del denominado «vínculo jurídico previo» ha provocado un progresivo debilitamiento de su eficacia práctica. El presente trabajo se enmarca en una investigación dogmática de carácter analítico, sustentada en el examen de jurisprudencia reciente de la Corte Suprema, a través del cual se busca revisar el alcance del vínculo jurídico previo como causal de justificación frente a la acción de precario, particularmente respecto a situaciones que involucran contratos anteriores entre las partes y tratativas preliminares. Asimismo, se analiza si la expansión de este criterio ha derivado en una desnaturalización del precario y en última instancia, en una afectación al derecho de propiedad.